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Observatoire de l'immobilier et du foncier d'entreprise


L'observatoire de l'immobilier et du foncier d'entreprise a été créé en 2005, à l'initiative de l'Agglomération de Montpellier, en partenariat avec la SERM (Société d'Equipement de la Région Montpelliéraine) et les commercialisateurs immobiliers, la Cellule Economique du BTP (Direction Régionale de l'Equipement) en  assurant  la maîtrise d'œuvre.


L'observatoire a pour objet :
  • de faciliter la connaissance du marché du foncier et de l'immobilier d'entreprise,
  • d'être un outil d'aide à la décision en matière de programmation, de réalisation et de mise sur le marché de produits nouveaux pour l'accueil d'activités (fonciers ou immobiliers),
  • de répondre aux demandes d'implantation d'entreprises nouvelles ou aux besoins de développement d'entreprises déjà installées,
  • d'anticiper l'évolution de la demande.

L'observatoire réalise  une « analyse du foncier et immobilier d'entreprise » deux fois par an.
Ainsi, sur les 40 communes regroupées autour de Montpellier, l'Observatoire de l'immobilier et du foncier d'entreprise a présenté un bilan de surfaces placées au cours de l'exercice 2012 de :
  • 54 360 m² en bureaux
  • 26 736 m² en locaux d'activité
  • 17 000 m² en entrepôts
  • 171 653 m² en foncier

Les 54 360 m² de bureaux se répartissent à hauteur de :
  • 35 256 m² placés par les partenaires de l'observatoire
  • 8 300 m² placés par d'autres cabinets et en diffus
  • 10 800 m² d'opération en compte propre

Valeur du marché :
  • Immobilier d'entreprise en euro par m² (moyenne) 
   Location  Acquisition
 Neuf Seconde main  Neuf Seconde main
Bureaux (hors parking) 150 € 123 € 2 158 € 1 122 €
 Locaux 88 € 77 € 965 € 586 €
 Entrepôts 52 €  - -

  • Foncier d'entreprise en euro par m² (moyenne)
    * 218 € le m² de SDP pour les projets tertiaires
    * 70 € le m² sur les autres projets

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